Fleurbaix est une petite ville du Pas-de-Calais située à l'Ouest de Lille, capitale des Flandres. Si la population de cette commune ne compte que moins de 3000 âmes, l'immobilier y est très dynamique compte-tenu de sa localisation. Pour une estimation immobilière afin de connaître le prix au mètre carré, vous pouvez faire estimer votre bien par l'agence Verhille afin de connaître le prix de vente au plus juste.
Faire estimer un bien immobilier par l'Agence Verhille
L'estimation de bien peut s'effectuer assez facilement en s'appuyant sur les compétences et le savoir-faire de l'agence Verhille. Le prix au mètre carré varie peu d'un quartier à l'autre, même si le centre-ville est connu pour être le secteur le plus onéreux, de l'ordre de 5 à 10% supérieur à la moyenne globale de la commune.
Pour faire estimer un bien immobilier, il est important de bien tenir compte de ce qui est surface habitable et surface utile, et de garder à l'esprit que la superficie du terrain et la présence ou non d'un sous-sol total ou d'une cave peut influer sur le prix de la maison. Pour l'estimation de maison, notre agence prend en compte toutes les spécificités de la structure afin de vous proposer un prix au plus juste par rapport aux attentes du marché.
Estimation de maison ou estimation d'appartement au plus juste
Pour une estimation de biens immobiliers, l'Agence Verhille effectue un contrôle de l'ensemble des pièces pour vérifier notamment la présence de travaux structurants à réaliser comme la remise en conformité de l'électricité. La luminosité et l'agencement des pièces, la hauteur sous plafond et le type de chauffage sont également pris en compte afin d'obtenir la bonne fourchette de prix et ainsi vous permettre de vendre ou d'acquérir un bien dans les meilleurs délais.
Pour une estimation d'appartement, la loi Carrez est appliquée pour déterminer la surface habitable et les différentes spécificités sont prises en compte comme la présence ou non d'une place de parking, d'une cave ou encore les charges de copropriété. Si vous souhaitez faire estimer un bien immobilier, il vous faudra tenir compte de tout ce qui est environnement extérieur comme la présence ou non d'un immeuble à proximité ou encore la présence d'une voie de circulation intense. Vous pouvez dans ce sens faire confiance à notre agence pour faire estimer votre bien.
Autres critères essentiels dans l'estimation immobilière
Pour obtenir une estimation d'un bien qui soit au plus proche de la réalité du marché immobilier, il est important de tenir compte de tous les détails qui valorisent ou non le bien. Dans une estimation de biens immobiliers, que ce soit un appartement ou une maison, il est crucial de prendre en considération la décoration actuelle (est-elle personnalisée ou non ?), les diagnostics techniques (obligatoires pour la mise en vente d'un bien), les travaux à prévoir, l'environnement mais aussi tout ce qui se rapporte aux revêtements de sols et de murs (les murs avec lambris ou papiers peints peuvent rebuter le potentiel acheteur). Le prix au mètre carré peut ainsi être revu à la baisse s'il y a des critères qui pénalisent un potentiel coup de coeur par un acheteur.
Lorsque vous souhaitez faire estimer un bien immobilier, il est aussi important de garder à l'esprit les prix de vente des biens de même type dans le secteur. L'Agence Verhille peut vous obtenir ces informations notamment auprès des notaires. Enfin, la présence à proximité de Lille fait que le dynamisme est croissant pour les communes proches de la métropole, le prix de l'immobilier a tendance à légèrement augmenter, et ce depuis plusieurs années.
